Située au cœur du Domaine des Courbes à Anières, la Villa BELLA s’inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes seulement du lac.
Cette villa neuve à Très Haute Performance Énergétique (THPE) allie architecture contemporaine, sobriété des lignes et qualité d’exécution irréprochable.

Pensée pour une vie harmonieuse entre intérieur et extérieur, elle offre un confort de haut niveau dans un cadre résidentiel exclusif.

Caractéristiques principales :

• Surfaces brutes de planchers de 251 m².
• Jardin privatif et servitudes généreusement arboré de 925 m².
• Orientation sud-est.
• Label THPE.
• Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.
• Production d’électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.
• Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa.

Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée spacieux.
• Séjour / salle à manger lumineux de 34 m².
• Cuisine équipée de 13 m².
• WC visiteurs.
• Terrasse de 8 m² prolongeant agréablement l’espace de vie.

Étage

• Chambre parentale de 16.5 m² avec salle de bains attenante.
• Deux chambres de 11 m² et 12 m².
• Salle de douches séparée.

Sous-sol

• Abri PC de 18 m².
• Local technique de 6 m²
• Vide sanitaire nécessitant un traitement ultérieur pour une utilisation pratique et rationnelle.
• 2 places de parking privatives.
• Espace 2 roues à disposition.

Prestations techniques :

• Isolation périphérique à haute performance thermique.
• Toiture à deux pans intégrant panneaux photovoltaïques et ferblanterie en Uginox.
• Crépis minéral fin et parements en briquette STO.
• Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins.
• Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique.
• Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.
• Thermostats individuels dans chaque pièce.
• Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.
• Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre.
• Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l’éclairage.
• Garage souterrain avec porte motorisée.
• Prises Tesla / 380 V.
• Zones vélos et containers sécurisées.

Finitions intérieures :

•  Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.
• Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d’eau.
• Escaliers béton habillés de bois.
• Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l’acquéreur.
• Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme.

Budgets :

• Cuisine / CHF 55'000,- électroménager inclus
• Sanitaires / CHF 44'500,-

• Parquets         
  • Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m²
  • Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m²

• Carrelages      
  • Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
  • WC séparé-salles d’eau - 80x80 / CHF 85,- / m²
  • WC séparé-salles d’eau - 80x80 / CHF 85,- / m²

• Faïences         
  • WC séparé-salles d’eau - 60x120 / CHF 90,- / m²

• Sols                
  • Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m²

Finitions extérieures :

• Aménagements paysagers soignés avec prairies fleuries, haies vives et plantations natives.
• Arrosage automatique intégré.
• Parking visiteurs, vélos et motos en pavés drainants.
• Enrobé phonique pour la rampe et les cheminements piétons.
• Haies et grillages végétalisés (Hedera – contrat d’entretien inclus).

Points forts :

• Confort thermique et acoustique optimal.
• Production d’énergie renouvelable et autonomie électrique partielle.
• Finitions personnalisables selon choix du client.
• Environnement calme et verdoyant à proximité du lac.
• Accès rapide à Genève, Hermance et Corsier.

Informations et visites :

Les plans sont à votre disposition sur demande.

Nous pouvons également organiser une visite sur la parcelle afin de vous présenter ce projet d'exception dans son cadre unique.

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